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新加坡物业管理相关介绍  

2017-05-09 20:16:57|  分类: 商业地产物业管理 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新加坡物业管理相关介绍 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_狮子座的熊


1.物业管理机构
 (1)建屋发展局。
       建屋发展局负责统筹新加坡公共住宅的管理与维修服务。该局原在全国设个地区办事处,负责各区内组屋的管理和服务,局总部行政处负责协调日常事务工作。年,住宅管理机构进行调整,原建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。建屋局只在发展与研究工作上提供支援性服务,如为市镇理事会提供电脑应用系统及其服务等。 

(2)市镇理事会。
       根据国会法令,市镇理事会负责管理公共住宅。新加坡现设个市镇理事会,它是一个法人组织,成员至少位,最多位。它有严密的组织机构和翔实的规章制度,业务受建屋发展局指导,实施管理有相对独立性,加强了居民和政府的合作,让更多的居民参加该区的管理工作。市镇理事会的职责是支持、监督物业管理部门搞好住宅区管理,维护业主或住户的合法权益,对公共设施的兴建、扩充、改善及房屋的维修等与业主或住户利益有关的事宜做出决策,以及开展各种有益于住户身心健康的活动。

 (3)私人住宅的管理理事会。
       新加坡《地契分层法令》规定,共管式公寓和其他建筑物的私人业主必须依法组建管理理事会,做到有系统、有规划地负责大楼的保养与管理工作。 不论是市镇理事会还是私人住宅管理理事会,都委托物业公司负责日常管理工作。

 (4)物业管理公司。
       物业管理公司设有财务组、保养维修组、市场管理组、环境清洁组、园艺组和文书组。此外,还设监督部门,监督各类法规的执行情况,并接受住户的投诉,以不断提高管理和服务水平。

 2.物业管理的范围 
       新加坡的物业管理范围很广,除购房直接到建屋发展局申请外,其他业务都在物业管理公司办理。其业务范围包括房屋维修养护(包括电梯等电器的维修养护),商业房屋的租赁管理,出租住宅的租金缴纳与售房期款的收取,公共场所的出租服务管理,居住小区的环境清洁,园艺绿化和停车场的管理,以及介绍居民就业和配合搞好治安工作等。

3.物业管理资金的来源 
       物业管理资金来源,
       一是政府补贴,新加坡为实施安居乐业计划,每年在政府开发预算中划出一定资金作为住宅区管理赤字的补贴;
       二是建屋发展局在售房利润中留下一笔管理基金;
       三是物业管理处出租商业中心的租金和商务收入;
       四是管理费收入,主要是按单元向业主或租户收取。 

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