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现阶段物业管理发展的SWOT分析  

2017-05-14 20:36:43|  分类: 商业地产物业管理 |  标签: |举报 |字号 订阅

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现阶段物业管理发展的SWOT分析 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_狮子座的熊

 

 

1)优势:

   面临全球经济危机影响的中国大陆物业管理行业,其优势是物业管理市场的需求巨大,初步形成具有独立法人结构、独立经营核算的企业,在经营上是有一定规模,在管理上初步形成规范化、标准化的现代企业管理制度,同时在其市场化进程中,具有一定的成熟度;物业管理法规更加完善,政府监管物管行业也日趋规范;经过不断的行业重组,物业管理企业实力增强,市场化行为逐步理性规范;专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化;业主维权行为趋于理性;业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。


2)弱势:

   弱势就是随着目前物业管理的快速发展和物业管理覆盖面的不断扩大,行业发展的深层次问题和矛盾也随之暴露出来:法制建设滞后,产权关系不清晰,建管脱节,社会对物业管理的期望值越来越大,业主委员会权利与义务不明确,社会行政责任与物业管理责任区分不清,房管局改制力度加大等等一系列的问题影响着物业管理企业的发展,影响着物业管理的内涵挖掘,影响着物业管理企业的彻底市场化,影响着物业管理企业经营的宽度与深度。同时,国际互联网、电子商务等资讯科技高新技术的飞速发展将改变人们的生活方式,SOHO一族的生活工作方式将日渐普及,物业管理企业如何利用全电网络的运作、图文并茂的通知形式,向业主提供快速、方便的服务和与住户建立现代流行的沟渠道(E-mail,Hotline等)将是必然考验。而智能大厦、智能住宅小区日渐普及,现代物业的高科技含量不断提高,如何通过物业管理埂 好地维护和发挥智能物业的科技功能,实现及提高其使用价值,将是物业管理企业面临的又一大挑战。


3机遇:

   机遇就是物业管理市场化由国内经济发达、物业管理起步较早的地区带动下全面启动,中国大陆在十五期间平均每年将有5亿多平方米住宅物业进入物业管理市场等等,这些无疑给物业管理企业带来巨大的发展机遇。此外,当前经济形式不乐观的形势,正好突出了物业管理在人才培养、企业的社会责任、实施专业化管理、推行经营型物业管理模式方面的重要性,为物业管理行业加强人才培养、实施兼并重组、强调企业的社会责任、物业管理的产业化提供了良好的契机。如广东等地大批工厂破产倒闭,受影响的100万人返乡,会给物业管理企业带来需要的可供选择的人力资源与管理经验。


4威胁:

   有机遇就有威胁,物业管理企业面对的威胁有来自内部,也有来自外部。内部是企业的无序非正当竞争,外部来自宏观大环境如法制环境的不完善、政府导向的干预,全球经济危机对物业管理费收缴、租赁费用的影响等,外部微观有国外资金雄厚、技术先进、管理超前的外资物业管理企业的进入,以及机制灵活、拥有成本优势的民营物业管理企业进入等,物业管理的竞争不断加剧

 

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