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昌庆街(昌都)  

2016-06-07 09:37:51|  分类: 商业地产项目案例 |  标签: |举报 |字号 订阅

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昌庆街(昌都) - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_策划 招商 运营
 
      昌庆街位于昌都镇的中心,占地2.95万平方米,总建筑面积4.31万平方米,是一个集藏汉建筑造型于一体、融古今建筑风格于一身的特色建筑群。也许谁也不会想到,改造之前的昌庆街曾是人口稠密,没有像样的道路,没有给排水等基础设施,住房破旧,垃圾遍地,污水横流,火险隐患四伏的状况。1998年至2000年,在当地政府的高度重视和努力下,昌都成功地实施了居民盼望已久的昌庆街旧城改造项目。藏东重镇昌都因其地灵人杰、历史悠久、自然资源丰富、人文景观独特,素有“藏东明珠”之美誉。如今,走近昌都,一片气势恢弘的特色建筑群将首先进入您的视线,她就是“中国人居环境范例奖”的获奖项目——昌庆街,她已经成为昌都建设特色城市的显著标志,成为藏东明珠上的一个闪亮点。

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综观昌庆街的改造,具有以下特点:其一,弘扬民族文化,建设当地群众认同的人居环境。昌都地区传统居民类型多样,细部精致。来自北京大学的设计专家充分利用了当地民居文化资源,尽量采用当地人民喜爱的居住形式,把人居环境的改善和特色文化的发掘有机结合,较好地解决了居住、环境、交通和商业协调发展的问题。昌庆街的建筑所采用的藏式柱头、廊桥彩绘等形式使该项目具有了浓郁的民族特色,为地区发展旅游产业创造了良好的条件。而且,当地建设者已经在其他项目的改造中开始大量效仿这种风格进行设计。其二,应用科技,保护生态,带动当地群众致富。为了保护生态,昌庆街项目引进了玻璃纤维高强水泥外饰造型技术进行建筑外装修,节省了木材,保护了森林资源。建设者还大胆采用乡土材料,使用昌都本地的砂岩石材,高标准地完成了道路、广场的铺装,营造了符合当地特色的人居环境。其三,美化人居环境,改造城镇卫生状况。昌都镇的城市基础设施建设起步较晚,项目实施前本区域交通、给排水、强弱电、公共厕所、环境卫生等条件均很差。昌庆街项目的建成完善了城市的道路体系,过去典型的脏乱差地区,现已成了昌都群众休闲的好去处。
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在昌庆街的改造过程中,政府也积累了宝贵的旧城改造经验。一方面要妥善解决拆迁问题,为旧城改造闯路。昌庆街项目在人口密集的旧城核心区实施,拆迁问题是整个建设过程中的首要困难。地方政府实行以现金补偿为主,铺助以迁入经济适用住房、回迁以及自行安置等政策,同时进行了广泛深入的动员,充分尊重当地居民的意见,得到了大家的理解和支持,整个建设过程没有一起强制拆迁发生,为昌庆街项目制定的拆迁办法已经得到了广泛运用。另一方面通过多种渠道解决资金来源问题,尽量减轻居民购房负担。项目建设总需资金近1亿元,其中政府投入16%的资金用于基础设施改造,剩余84%均来自居住或商用建筑租售和银行贷款。由于选择区位好,营销策划到位,建设成本控制严,并实行了低价为群众提供住房的政策,新建住宅受到居民的欢迎。项目走出了政府服务、商业运作、整合资源、引资建设的新路。
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因为有了昌庆街这个旧城基础设施改造的样板,昌都从此迈开了建设文明城市的步伐。正如昌庆街街志铭所提到:“昌庆街系民之福祉,居民得寓所,商贾获店铺,镇添繁荣中心”。事实上,昌庆街项目不仅使入住居民直接受益,而且从整体上提升了昌都人居环境的质量。同时她所培育的文化意识、环境意识和市场意识,将对昌都乃至整个西藏城市化发展产生长远的影响。


PS:不过项目年久失修,楼宇外里面、柱头没有定期翻修,项目已失去了往日的风貌。和旁边刚刚修建完成的茶马城相比逊色了不少。

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