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商业地产运营专家_狮子座的熊

Commercial Real Estate Operation Experts

 
 
 

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旅游项目策划案模版  

2016-05-06 10:18:16|  分类: 商业地产文档模版 |  标签: |举报 |字号 订阅

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旅游项目策划案模版 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_策划 招商 运营
 


1、基地分析
  •  城市背景
  • 区域交通
  • 自然环境
  • 配套资源
  • 基地评估

2、市场解读
  • 休闲度假市场
  • 休闲商务市场
  • 高端养老市场
  • 当地别墅市场

3、案例借鉴
  • 美国太阳河
  • 美国太阳城
  • 深圳东部华侨城
  • 海南清水湾
  • 上海新和源
  • ......根据项目需求找相关的优秀案例
       项目区域、项目定位、项目规模、空间布局、发展状况、发展理念。。。。案例小结

4、整体定位
  • 客群定位
  • 区域定位
  • 功能定位

5、规划设计
  • 总体空间布局(总规)
  • 功能分区建议(养生度假功能、休闲商务功能、商业配套功能)

6、运营策略
  • 主题营销思路(树品牌、精渠道、重体验、破而立)
  • 土地指标利用(拆分容积率、布局丰富物业、使利润最大化)
  • 项目财务评价
         -各功能板块规划指标:占地面积、建筑面积
         -售价预测分析:当地同类产品售价、项目预测售价、销售收入
         -投资利润率测算
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