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商业体验式对现代商业地产的重要性  

2016-01-06 17:42:45|  分类: 商业地产信息资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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商业体验式对现代商业地产的重要性 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_策划 招商 运营
 

时下,我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”已成为一个商业地产的时髦热词,“体验式”的产生,源于商业零售行业的不断发展升级,以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。

越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物,而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训、教育等多方面的消费诉求,同时,消费者对于购物环境的要求也越来越高。

所谓“商业体验式”,是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,更注重消费者的参与、体验和感受,对空间和环境的要求也更高。


“体验式”商业与传统商业的区别

有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别:以百货为代表的传统商业,其零售类业态的占比能达到70%—80%,是商业体中的绝对主导;而在“体验式购物中心”中,以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态,在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高,而零售类业态的占比降至30%-40%。


“体验式”商业的主要形式及优势

以现阶段商业零售业的发展来看,经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括:电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态。

“体验式商业”最常见的载体是购物中心,因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上,更易于实现“体验式”的要求;同时,购物中心在业态组合上的丰富性和多元化,也为体验式业态的存在提供了契机。


体验式业态的优势:

1、集客能力强

在目前的大商业格局下,传统商业受到电商的冲击已难以避免,受影响比较大的商业包括以超市、服装店等为主的零售业态。而我们也可以看到,一些体验式业态几乎不受冲击,甚至随着人们生活水平的提升,休闲娱乐的体验式业态市场份额一直在攀升。

我们可以看到,在购物中心的各种业态中,体验式业态往往是最聚人气、生意最旺的,如餐饮 业、以儿童为主题的体验馆等,这些业态对拉动购物中心人气起了重要作用。以前逛商场更多的是为了购物,目的性较强,而现在人们逛商场不仅仅是消费,也是一 种休闲方式,这就是目前商场体验式业态越来越火的原因。


2、有效缩短新项目市场培育期

一个商业地产项目的业态组合不是一成不变的,而应根据商业发展的不同阶段及不同时期予以 不同的规划,尤其是培育期。培育期的长短将直接影响到投资商的收益,甚至影响到整个项目的生死存亡。至尚文化结合多年操作综合商业体中儿童职业体验项目经 验,儿童职业体验的成功运作,将至少缩短商业体市场培育期1-2年。


3、增加消费者消费逗留时间

消费者在购物中心滞留时间的长短是与消费成正比的,体验式商业为消费者提供休闲、运动、娱乐、教育等多方面的需求,而这些体验式项目均需要比购物花费更多的时间,这样就给购物中心带来了充足的人气,有了人气才能形成消费,同时体验式项目本身也是一项消费。


4、整体业态人流带动显著

这也是现在很多购物中心的开发者和运营商青睐体验式业态的原因。


一个商业地产或者说一个购物中心中需要什么类型的“体验式商业”业态,都要建立在对项目 准确的市场定位和业态组合基础之上,另外“体验式”商业业态是否能够成功运作也是商业地产需要考虑的关键,不是说随便选择一些体验式商业加入商业体中就可以。“体验式”商业充满了机遇与想象,商业项目的运营者和管理者,更应具有前瞻而长远的眼光。

在商业地产同质化泛滥的今天,体验式商业对现代商业地产的重要性不言而喻,言必称“体验”已成潮流也不为过,不管你的定位是社区型购物中心,还是区域型购物中心,不说体验似乎就是跟时代脱节。

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