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旧厂房改造著名案例  

2016-01-11 17:48:24|  分类: 运营管理-文化产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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旧厂房改造著名案例 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_策划 招商 运营

一、西方发达国家老厂房改造著名案例

在西方发达国家,老厂房改造的理论和实践已经比较成熟,成功的案例也很多。下面从众多成功案例中,选出三个比较著名的案例作简要介绍。

1、美国纽约SOHO

SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端,是一个占地不足0.17平方英里,居民人口不到7000人的小社区,却是闻名于世的文化创意产业集聚地,也被视为创意产业的策源地,已经成为世界上通用的当代艺术代名词。

SOHO原是工业区,区内有50多座独具风格的铸铁工业厂房建筑。二战之后制造业不再是纽约经济的支柱产业,工厂开始搬出SOHO厂区,SOHO内的许多厂房成为空置房。20世纪60年代,随着大批艺术家的入驻,稍作改造的SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。1973年,SOHO被列为保护区,这是美国也是世界上首次将工厂仓库区列为历史文化遗产得到法律保护。政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主,辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区,建筑的再利用,还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺,政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。

2、法国巴黎奥赛艺术博物馆

奥赛艺术博物馆坐落在塞纳河的左岸,是当今巴黎三大艺术宝库之一,现有艺术收藏4000多件(其中有凡高、高甘、安格尔、德拉科卢瓦、莫奈等的作品),包括绘画、雕塑以及家具陈设等,展出面积超过4.5万平方米。

奥赛艺术博物馆原是一座火车站,因跟不上时代的进步,不能发挥应有的功能,形同废置,曾被列为拆除建筑。1982年法国政府决定把它改造为一座艺术博物馆,198612月奥赛艺术博物馆落成开幕。

奥赛艺术博物馆的室内设计由意大利设计师米诺·奥兰蒂完成,在大厅的两侧大量创造了“房中房”,形成高低错落的夹壁平台以展出雕塑品,使人联想到塞纳河的驳岸码头。保持旧建筑要素的完整是设计成功的重要原因。

3、日本名古屋丰田产业技术纪念馆

丰田产业技术纪念馆位于日本名古屋市西区,是日本著名的产业纪念馆,也是日本有名的收费旅游景点,日均接待参观人数超过5000人。丰田产业技术纪念馆占地41597平方米,建筑面积26846平方米,展览面积14133平方米,馆内陈列的主要是丰田集团的发展历史、产品、发明、设计等。

丰田产业技术纪念馆是于1994年由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造而来,使丰田集团的发祥地建筑物作为珍贵的产业遗产得以有效利用。

二、上海老厂房改造典型案例

目前上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有50个,下面挑选其中比较典型的5个作简要介绍。

1、八号桥

八号桥位于建国中路810号。项目改造始于20043月,是上海老厂房改造较早的项目之一,由时尚生活中心进行改造,为上海首批创意产业集聚区,也是目前类似项目的典型。项目总占地面积近万平方米,建筑面积逾20000平方米,其前身是上海汽车制动器厂约15000平方米的老厂房。

项目特点:(1)位于市中心核心地段;(2)历史与时尚共存,保留工业元素,如厚重砖墙、管道、斑驳的地面等,同时使用了大量的玻璃门窗,外墙青砖等时尚元素;(3)设计留有众多“租户共享空间”,如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等;(4)实现全信息化覆盖,无线上网,满足创意需求。

该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻,包括海内外知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司,如设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司等。目前,入驻率保持在90%以上。

2、红坊

红坊位于淮海西路570-588号,改建于上钢十厂原轧钢厂厂房,该项目总占地约有50000平方米,总建筑面积约40000平方米。项目由上海红坊企业管理发展有限公司开发建设,具有浓郁的文化艺术气息,为上海的新文化地标之一,包括商务办公、大型展示、画廊、休闲餐饮、手工作坊等多种功能。

项目特点:(1)项目南邻淮海西路、徐家汇商业中心,西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护区,距轻轨3号线虹桥路站步行不到5分钟,地理位置优越,交通便捷;(2)项目建有上海城市雕塑艺术中心及2600平方米大型展示厅,文化交流活动频繁,文化艺术气息浓厚;(3)工业筋骨与现代建筑融合,传承了老建筑与生俱来的历史肌理,同时在细节处理上彰显时尚,和谐自然;(4)硬件设施先进,供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料,中央空调设施、中央监控、红外线报警系统、消防系统、法国新型节能技术的供暖系统等4A写字楼的标准;(5)拥有宽阔的中央绿地,是都市中少见的资源。

入驻该项目的多为传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业,包括财富500强企业纽威尔集团和伊莱克斯生活馆等。目前入驻率达到90%以上。

319叁Ⅲ老场坊

该项目位于上海市虹口区沙泾路10号、29号,原为1933年建造的“远东第一”宰牲场(四类保护建筑),建筑面积约 31700平方米。整个建筑高低错落,加工车间采用“无梁楼盖”,在当时是非常先进的技术。改造后的19叁Ⅲ老场坊集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体,打造全新的上海最前卫、最具冲动力量的大本营。

项目特点:(1)建筑特色明显,廊道盘旋,设计精密宛如迷宫,却又次序分明;(2)内部空间与外部空间的联动,设置多个休闲平台;(3)拥有1500平方米的展示舞台,独特而又时尚。

2006年,上海锦江国际集团以日租金1/平方米的价格,将该项目转租给上海创意产业投资有限公司,并签订15年的租赁合同。经过整修后,上海创意产业投资有限公司将该项目以日租金3/平方米价格转租给上海众桁投资运营公司。目前,入驻率达到约65%,已有意工场、法拉利会所、上汽会所、苏浙汇餐厅等入驻。其展示舞台已举办过法拉利之夜、芝华士酒会等活动。

4、同乐坊

同乐坊地处静安区,是由西康路、余姚路、海防路合围而成的三角 岛,由上海同乐坊文化发展有限公司开发建设。项目占地面积约1万平方米,建筑面积约2万平方米,形成了以酒吧、咖啡馆、俱乐部等为主体的年轻时尚场所。

项目特点:(1)使用内部广场集聚人流与人气;(2)保留了历史元素,如钢结构厂房、波浪式屋顶等;(3)使用创意宣传,运用连载小说与广告结合,达到信息传播与营销之目的;(4)重视商家特色,如“模特酒吧”,白天是世界最大模特公司ELITE的训练地,夜间有时装T台秀;在特色餐厅,可将看中的餐具、椅子买回家;“芷江梦工场”内,楼下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场,楼上是他们与戏迷围坐品茗处。

酒吧、餐饮等较具特色,引入了刘嘉玲的muse酒吧、林栋甫的老灶店、宝马会所等;创意类零售商业人气较差,目前已着手进行招商调整。办公并非项目重点,比重不大(约20%),内部几乎保持工厂破旧原貌,入驻率约在60%

5、金沙谷

金沙谷原为上海离合器总厂厂址,位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域,紧靠中环线真北段、金沙江路。项目建筑面积约23000平方米,共有13幢单体建筑,楼层均为13层,由新黄浦置业及上海弘基企业发展有限公司联合开发。

项目特点:(1)依托区域内众多专业卖场的产业集聚优势,吸引装潢、设计、贸易类公司;(2)建筑产品稀缺,多为独栋办公楼;综合厂房空间大,层高较高,可设计为LOFT上下两层空间;(3)部分采用全装修,方便小型公司入驻。

目前园区已全部交房,入驻率达到90%以上,主要企业有和黄物流、中纺集团。

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