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仿古商业街的六大发展方向  

2015-04-08 11:44:10|  分类: 运营管理-商业街 |  标签: |举报 |字号 订阅

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仿古商业街的六大发展方向 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家_策划 招商 运营
 

        目前,仿古商业街的商业总体收入甚至超过整个城市的商业收入的一半以上,仿古商业街作为商业地产的特殊种类,一直也受到地产投资者的热衷,但热度是否会持续,未来又会如何走向?我们远景设计研究院根据商业街问题专家所作的实际研究,结合国内商业与旅游领域的专家预测,提供未来仿古商业街发展的六大趋势。 

一、人性化 
        休闲和商业的参与主体还是人,因此仿古商业街的发展的方方面面,都是向着更为人性化的发展方向迈进,以人为本的人性化设计不仅是满足公共卫生间、电话、休憩座椅等人的生理需求外,更需要从人的高层次需求出发来进行。因此,仿古商业街无论从功能布局、动线设计、路面铺装、建筑立面、公共空间、经营业态、配套设施、商业服务等各个方面都将更深层次的考虑人的全面需求。 

二、街区化 
        仿古商业街从城市的空间角度来看,属于城市的一个版块,随着城市综合体概念的逐渐拓展,仿古商业街越来越多的被综合体所包容进去,仿古商业街的功能被纳入整个街区或整个综合区的大区域概念中来分配。同时商业街不只是条形的街,而是一个向周边次级街巷延展形成的一个街区,仿古商业街成为一个由几个小街巷组成的区域的统称。远景认为对商业街的打造不应仅仅局限在街道轴线的概念之上,而应该集点、线、面于一体,结合实际资源,从而可以确保商业运营多样化,亮点更需要的是空间的整合,而依托商业街而向纵深延续的后巷及片区也是支撑商业街的重要资源。因此我们规划打造商业街的同时应整合片区的资源和空间优势。

 三、复合化 
        仿古商业街越来越多,必将导致仿古商业街的残酷竞争,对于消费群体的争夺使得仿古商业街除了对自身休闲元素的整合调整,对自身文化内涵的整体挖掘,将向外寻求多方串联复合的方式来获得人气,更多的穿插或毗邻博物馆、影剧院、画廊等文化设施将打造更为活跃的休闲生活。作为研究休闲类项目打造的先锋机构,远景认为仿古商业街作为休闲购物之所的同时,作为旅游景区和文化展示体验平台的功能将在未来得到极大的强化,商业、旅游、文化在传统行政体制上分工界限被打破,商业、旅游和文化将在仿古商业街这个平台上获得最大程度的融合。同时向生态、向文化的进一步延伸,也将使得仿古商业街更多的与各类景区和各类园区,甚至包括社区相绑定,从而附着更多层面的内容。 

四、特色化 
        “求新、求奇、求刺激”与“求高雅、求宁静”目前是商业街产业的两大主要发展趋势。虽然“求新、求奇、求刺激”是现代休闲项目的一个大势所趋,但它毕竟还是以20—35岁的年轻人居多,中老年人、女性、儿童等人群更青睐于一些节奏平和、内涵丰富的休闲项目。远景认为休闲商业街势必向主题的日益多元化、极致化、分级化发展。而仿古商业街的特色将发展成为一个品牌,一个概念,从而衍生一系列相关的产品。 
 
五、景区化 
        对娱乐、休闲和回归自然的追求,推动更多的仿古商业街进行景区化升级发展模式,景区化发展模式是在商业街运作过程中经过不断尝试、探索而形成的一种全新的发展模式,景区化仿古商业街既具有休闲商业街的基本功能,能够满足消费者购物、休闲、娱乐等的需求,同时又带有景区的部分功能,如对仿古商业街进行景区化管理,将旅游六要素融入商业街经营、营销的全过程等,有利于提高商业街的开发水平和经营档次,从而提高名气,吸引人气,进而增加财气,我国部分著名仿古商业街进行的景区化提升取得了很大的成效。仿古商业街经过景区化升级具备景区的功能,直接成为景区或成为大景区的一部分。 

六、新奇化 
        人类对新的游乐口味的追求将必然产生更多的仿古商业街的新奇空间,目前仿古商业街由于消费者的个性需求,已开始出现休闲商业街的非同一般的空间形态出现,比如目前在国际上排名靠前的游轮上都设有休闲商业街,其中的购物与餐饮、酒吧通道串联起整个游轮内的球场、溜冰场、游泳馆、影剧院、赌场等各类休闲娱乐设施。这种海上流动的仿古商业街体现了小型特色休闲商业街未来新形式的概念发展方向,精致化和创意性。
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