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日志

 
 

购物中心将引领城市商圈发展 软实力彰显重要性  

2014-08-08 09:49:05|  分类: 商业地产信息资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购物中心将引领城市商圈发展 软实力彰显重要性 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家
 

在商业地产相关产品中,购物中心近几年在全国各地得到追捧。作为零售业发展的领先城市,成都的购物中心也迅速成长。据地产咨询服务公司世邦魏理仕的调查报告,去年全球新建完工购物中心面积排名前10的城市中,成都以106.6万平方米的面积排名榜首。


购物中心带热城市商圈

成都作为目前我国西南地区经济增速最快的城市之一,陈旧的单极式发展,显然已经跟不上高速发展的步伐,城市的多极化发展逐渐成为主流,而购物中心的“井喷”式崛起,正好满足了多极化发展的需求。一座优质的购物中心,往往能改变一个区域的商业格局,带动区域消费与经济发展,甚至引领一个新兴商圈的形成,从而将商业福利辐射到整座城市。

一座购物中心带热一个新商圈的例子并不鲜见。在杭州,一个万象城就把整个人流稀少的钱江新城带热;一个银泰城便将城西的申花板块引爆。在成都,体量巨大的购物中心并不算少,但大多集中在市中心及城南地区。位于西南要塞作为成都五大核心城区之一的武侯区,却仍然缺少一座足以撑起一个区域消费能力的大型商业综合体。不过,日前全国第七座大悦城——成都大悦城的亮相,正好能够填补这一空白。

成都大悦城处于西南2.5环和3环之间“人文城西”和“国际城南”的交界处——双楠核心商圈。双楠商圈是未来成都时尚创意产业的核心板块,将成为高端产业发展的聚集地。这里汇集了中粮祥云国际社区、中粮香颂丽都、鹭岛国际社区、置信丽都花园、保利花园等多个中、高端住宅社区,常驻人口80万,而中长期总人口规模将达到180万以上。

在这样一个天时地利人和的位置,成都大悦城的开启无疑是在满满的柴堆上添了一把火。成都大悦城开业后,将担负起全新商业中心缔造者的角色,助力双楠核心商圈的腾飞。


购物中心不再“以购物为中心”

众所周知,如今的购物中心早已不是字面意义的“购物中心”了,大多数消费者来到购物中心,直接目的并不是“购物”,“体验消费”被越来越多的人提及和认同。

中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平在接受联商网记者采访时曾表示,做主题业态定制型购物中心,是购物中心实现差异化竞争的出路之一。

中粮集团打造的第七个大悦城——成都大悦城,正是以这样的思路出发,以“JOY CITY JOY PAKR”为定位,而打造的国内首个体验游憩式潮玩购物公园,从而为成都人创造一个不同于以往的全新一站式消费体验,成为立足成都辐射西南的商业地产新标杆。

随着生活水平的提高,闲暇时间的增多,长期居住在喧闹城市中的人们更希望回归自然。成都大悦城作为公园式主题购物中心,在一定程度上满足了人们的愿望,特别是成都这座以“休闲”著称的城市,更缺少一座能释放天性的购物中心。如何根据公园环境特点,创造多样性的游憩空间便成为成都大悦城公园主题规划设计的重要任务之一。例如设计的五大主题广场,包括恢弘大气的主入口广场、国内最大体量的下沉广场、浪漫温情的屋顶婚庆广场、阳光活力的屋顶露天广场、潮流时髦的主题街区广场,为顾客提供了多样化的活动空间,满足了不同顾客的不同需求。

据了解,成都大悦城规划设计方案的制定者美国RTKL国际有限公司(RTKL International)。作为商业项目设计领域的领军人,RTKL十分注重商业和休闲环境的经济生存能力,同时将商业建筑、艺术与本地文化相融,将建筑语言融入文化,在营造强烈的场所感和体验感,突出五大主题广场特色鲜明之外,还加入了九寨-黄龙的设计理念,在轻松休闲的氛围中,令顾客流连忘返,同时,成都大悦城的设计导入了“时间性消费”的商业理念,使项目实现绿色建筑、人文建筑、国际时尚建筑完美融合,营造鲜明个性和吸引力,全方位呈现"Festival Park" ,为城市提供具有活力的购物场所,引导全新的购物体验。


未来竞争在于软实力的比拼

如今,所有传统零售商都开始重视顾客体验,这也是购物中心最大的优势所在。所谓体验式消费,除了涉及业态布局、商场硬件设施等方面的体验,文化体验、服务体验等精神层面的所占的比重越来越大。在日本、台湾这些零售商业相当发达的国家和地区,细节与服务一直是商场运营方极为重视的竞争力。这也成为国内购物中心争相学习的方向。

“大部分购物中心在商品上已经做不到独特,就开始从环境氛围等方面着手以吸引消费者,事实上,这也的确成了我们选择购物中心的决定性因素之一。”新加坡博纳士产业公司集团董事与中国区域董事傅啟汶认为,“其实在我看来,购物中心的环境、氛围、服务都可以算作是商品。”

成都大悦城在“人性化服务”方面可谓下足了功夫。基于对全国大悦城85万会员的数据研究,成都大悦城推出了一系列人性化服务。如在大型停车场设计加入了智能寻车系统,可以帮助顾客迅速找到爱车,解决顾客因停车场过大而迷路的麻烦。购物中心中每个楼层都设计了极其细致的楼层导视和品牌导购,方便顾客随时查找,以及更好地规划路线。服务台可以提供医药箱、免费针线包、婴儿床、轮椅、影印服务、文件传真、明信片邮寄等服务,在公共空间的休息区,还有手机移动充电器提供。

另外,成都大悦城还开发了线上APP,帮助顾客实现导购及进行活动信息的传达。真正意义上实现了绿色、开放、休闲、舒适的公园购物中心特性与“娱乐、休闲、文化、创意、体验”的核心理念融合在一起,为成都这个盛产购物中心的城市,提供了商业地产发展的新思路。显然,所有这些创新与细节,都将使成都大悦城在软实力的竞争上,获取先机。

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