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商业地产运营专家_狮子座的熊

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基于商业地产的文化创意产业研究  

2014-07-14 09:19:37|  分类: 商业地产信息资讯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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基于商业地产的文化创意产业研究 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家
 




文化商业地产模式 
一、用于文化创意产业使用的商业地产。
        在文化产业被列为国家支柱产业之后,文化创意地产的未来已经被越来越多的企业所看好。文化创意地产作为一个符号化的商业区和窄众商业模式,项目的硬件条件必不可少,文化创意项目需要寻找有文化属性,又可以满足商业物业需求的老建筑,而这就给文化创意商业的选址带来了诸多限制。目前,此类地产可分为新建建筑物及对老旧建筑的改造。其中在老旧厂房改造的案例中,北京798艺术区的改造就非常地成功。如今已经成为城市的一张名片,笔者每次在那里都能遇到很多有趣的年轻人。而新建的建筑物更是有如雨后春笋拔地而起,杭州就有文化创意产业园,政府支持的力度也很大。可是,文化创意产业虽然火热,但还未进入一个良好的回报期,整个产业还很稚嫩。例如,在旧厂房改造方面,由于大多文化创意商业的老旧建筑并不属于文物,也缺少特定的保护制度,所以物业问题比较突出。例如,位于北京朝阳区的尚8CBD文化创意园就因为没有躲过城市拆迁,最终半途而废。因此,文化创意产业园才会越来越多地出现,当然,这也是产业本身的需求。而对于这类新建地产所要注意的是,其在设计规划上就应该与文化创意挂钩,事实上,很多地方都在争夺文化创意产业的发展先机,各地都在玩文化创意产业的概念,园区也遍地开花,而由于国情,很多的园区规划设计并不完善,或者从一个本身就是玩文化创意的产业的角度出发,又会有一批欠缺审美,设计不足的建筑物出现。建筑作为“百工之首”,是一个容器,其本身就能够与其中的行为活动产生共鸣,更能向外界传递信息,试问,一个美感欠缺的建筑或者园区规划,如何向人递上文化创意这张名片呢?因此,在建筑的环节做好功课,对文化创意产业的发展有着打好稳定基础的积极意义。 

二、以文化创意为概念的商业综合体。
        如果说文化创意园区是制造文化创意的地方,那么以文化创意为概念的商业综合体则是文化创意大量变现的地方之一。这类地产基本都有着非常华丽的外表。新潮、有趣、高消费是他们的代名词。事实上,在商业愈发发达的今天,消费者的口味也变的也来越难满足,这也就不难理解这种文化创意为概念的综合体出现的原因。在原有的竞争模式下,不同的综合体开始趋于同质化,而文化创意就成了他们在竞争中超车的新法宝。事实上,从大背景来看,文化创意产业的大力发展也是一个道理,在国际竞争中,传统的凭借廉价劳动力竞争的方式已经随着人口红利的逝去而渐渐消失,中国必须抓住文化创意产业有所作为,实现转型。同样以笔者实地考察的目前大陆最成功的上海k11艺术购物中心为例,其从一个艺术的概念出发,进而在其商业模式中演化出众多有机结合的商业概念,并且这样的概念可以不断被创造,通过这样的方式来制造顾客的吸引力。事实上,k11带来的改变是,顾客不是因为需要商品前往购物,而是,当她被这座综合体吸引,身在其中时,消费就发生了。而这一切,是建筑与文化创意产业结合的结果,在文化创意上,不断制造概念,吸引顾客前往。在建筑上,合理甚至是别具一格的流线设计带来的空间感受刺激了顾客的购物欲望,提供非常棒的购物氛围。当然,并非所有这类地产都能达到k11的水准,由于投资规模以及团队本身的运营能力限制,很多打着文化创意地产旗号的综合体与普通商业综合体的区别并不显著,有挂羊头卖狗肉之嫌。事实上,文化创意地产还是一个相对层次较高的商业地产类型,也意味着消费群相对有一定的实力,投资商应该有着清晰的定位,把这类地产做地精致。 
        作为一名建筑学的学习者,同时也是一名建筑的观察者,我能够深刻感受到文化创意产业给传统商业地产带来的改变,更有历史韵味的设计方式,更以人文本的设计理念,更有生活气息的主题,更丰富的功能等等。同时,文化创意产业也是幸运的,因为从没有一个产业必须需要一个精致的房子,而文化创意产业则不同。文化创意产业和商业地产是互相成就的,是有很大交集的,一个城市如果希望拥有一个好的文化创意产业,那么必定会有一批好的文化创意地产,从硬件上说,他们属于地产,但其内在的文化、软件属于文化创意产业。可期的是,会有更多像上海k11那样的地产在全国出现,也相信在建筑设计与文化创意产业的融合之下,会有更多有趣的,出色的文化创意地产出现在中国。在我看来,在未来,这类地产可能会一分为二,一种是已经出现的大型的文化概念的商业综合体,另外一种则是定位非常明确,客户群不大但非常精准的中小型购物中心,在笔者看来,在一个市场饱和之后,通过细分市场重新定位来实现发展是一种惯用的商业手法,也是事物发展的规律。作为享受这一切的我们,应该是乐见。
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