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商业地产运营专家_狮子座的熊

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如何打造一条成功的商业街?  

2014-06-09 16:16:54|  分类: 运营管理-商业街 |  标签: |举报 |字号 订阅

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如何打造一条成功的商业街? - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家
 

一、我国商业街建设的概况及发展趋势

1、商业街的概念
  商业街(区):是指能够满足人们对商业的综合性、专业性和社会性需要,由于数量的商业及服务设施按规律组成,以带状街道建筑形态为主体成网状辐射,统一管理并具有一定规模的区域性商业集群。

2、我国商业街建设的基本概况
(1)总量迅速增长(全国县级以上城市)
商业街总量:  超过3000条
商业街总长度:超过1800公里
商业街总规模:超过1.5亿平方米

(2)地位日益显著
城市商业发展、市容风貌和综合竞争力的代表
城市构建和谐社会和诚信建设的重要载体
城市的商业中心、形象中心
展示中心和社会活动中心
城市的重要窗口和名片

(3)千街一面突出
建筑风格雷同
仿古风格、欧式风格、民族风格、现代风格
经营业态雷同
大型百货聚集、零售业态单一

(4)投资风险显现
“四化”倾向突出:
大型化、盲目、形象化、同质化

3、我国商业界的发展趋势
(1)特色化将成为我国商业街发展的主流方向
特色商业街:
专业化、集群化、规模化、品牌化

(2)街区化将成为我国商业街发展的基本形态
一字型、十字型、非字型、井字型、回字型

(3)理性化将成为我国商业街发展的社会共识
重视科学论证、重视因地制宜

(4)复合化将成为我国商业街发展的鲜明特色
商业和旅游的结合
商业和文化的结合
商业和商务的结合
商业和公益的结合

(5)规法化将成为我国商业街发展的共同要求
商业街自身规范
地方性政府规范
全国性行业规范

(6)品牌化将成为我国商业街发展的强大推力
实施“三名”品牌战略:名品、名店、名街

二、我国商业界发展的重要性及开发建设管理模式
1、我国商业街发展的重要性
弘扬商业诚信、构建和谐社会的重要载体
展示经济发展、彰显社会文明的标志区域
浓缩历史文化、体现地域特征的集中亮点
反映城市风貌、凸显城市精神的综合象征

2、我国商业街的开发基本要素
(1)科学规划
符合城市商业网点规划
符合市政道路交通条件
符合商家经营需求
符合传统保护需求

(2)设计合理
设计合理节点
符合商业要求
设计合理动线
弹性设计预留

(3)准确定位
综合性商业街,特色化商业街
地缘性商业街,辐射性商业街
高档化商业街,大众化商业街
商场化商业街,商店化商业街

(4)规模适度
商业街的合理长度
商业街的合理宽度
商业街的合理高度

(5)经营特色
建筑特色
经营特色
街与街之间的错位经营
店与店之间的错位经营

(6)招商先行
商业街的预招商
商业街的主力店
商业街的租售比
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