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商业地产运营专家_狮子座的熊

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日志

 
 

购物中心各业态租金承租水平及工程硬件配置要求  

2014-12-18 09:19:17|  分类: 商业地产数据快报 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购物中心各业态租金承租水平及工程硬件配置要求 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家
 
购物中心各业态租金水平及物业工程要求

一、各业态面积需求及租金承租水平

行业类别

承租面积-实用面积

(平方米)

主要承租范围  

(元/平方米/月)

化妆品(单店)

30以下

800-1000

珠宝

80以下

800-1300

皮具

100以下

700-2500

101以下

500-1300

眼镜

100左右

750-1000

10-20左右

1000-1500

服装

国际一、二线品牌:100以下

500-800

服装

香港或国内知名连锁店:80以下

500-1500

书店

500以下

抽成10%左右-350不等

音像

大型2000以上

60左右

音像

小型100以下

300-1500

银行

200以上

550-1300

百货公司

大型综合性百货10,000以上

60-140

百货公司

精品百货3000以上

200左右

超市

5000以上

35-90

大型家居用品

4000以上

10-70

电器城

3000以上

50-70

电影院

3000以上

租金1-2元/平方扣点10%-20%

娱乐中心

1000以上

抽成形式为主26%左右

大型中式酒楼

3000以上

50-70

特色餐饮

面积较灵活从100-1000以上均有,有餐厅、咖啡厅相对较小、西餐厅、酒吧相对较大

55-700不等

美容院及发廊

小到200、大到1000以上均有

60-360

健身中心

1000以上

90-170(含管理费

大型体育运动、用品专门店

200-2500以上均有

80-400

美食广场

1000以上

抽成21%左右


所有指标仅为各行业商户普遍承租特征,不排除个案的较大差异,商户具体楼层安排会因为商户品牌档次、面积大小等要求而有灵活调整;

二、各业态的租赁周期:

行业

面积

租期

大型主力店

超级市场

5000平方米以上

10年或者以上(首3年后调整租金)

百货公司

10000平方米以上

10年或者以上(首3年后调整租金)

娱乐中心

1000平方米以上

10年或者以上(首3年后调整租金)

一般零售商 (包括服装、鞋、眼镜、精品等)

30平方米以下

2

30-150平方米

3

150平方米以上

5年(首3年后调整租金)

餐饮

500平方米以上

6年或以上(首3年后调整租金)

特色主力店 (包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美容中心)

1000平方米以上

6年或以上(首3年后调整租金)

三、装修期

行业

面积

装修期

大型主力店

超级市场

5000平方米以上

90

百货公司

10000平方米以上

90-120

娱乐中心

1000平方米以上

60-90

一般零售商 (包括服装、鞋、眼镜、精品等)

30平方米以下

20

30-150平方米

30

150平方米以上

45

餐饮

1000平方米以下

60

1001平方米以上

90

特色主力店 (包括电器城、家居专门店、健身中心、体育用品店、美容中心)

1000平方米以上

60-90

 此外,除租约期及装修期外,还需考虑其他租约条款。





管理费及空调费

租户自付,不含租金内,以建筑面积计算

电费

按实际使用计算,由商户自付

租期

2年或者以上

按金

2个月

免租期

由20天起(根据租用面积大小及行业而定)

法律费用

租凭双方各自承担

公证费

双方分担

审图费

由物业管理公司收取,作为协调审图的行政费用

税项

租客承担因经营运作而产生的所有费用,业主自付营业税

保险

租客承担店内所有财务保险责任,业主只买房屋结构的水、火险,管理费内已含公共部分保险

四、各业态平均租金

品类

租金/每平方/月/元

化妆品(单店)

250

珠宝

270

皮具

210

250

眼镜

180

300

服装

210

服装

250

书店

100

音像

180

音像

150

银行

180

百货公司

30

百货公司

30

超市

30

大型家居用品

60

电器城

42

电影院

11-15%

娱乐中心

32

大型中式酒楼

35

特色餐饮

130

美容院及发廊

80

健身中心

50


各主力业态物业配合要求


百货物业工程要求
标准 品牌名称 广百百货天虹百货乐天百货
所需面积(㎡)2万㎡以上,单层4000㎡以上2万~5万≥20000㎡;5000㎡/层
楼层要求/负一层至五层共4层为宜
柱距(m)8~10m≥8M×10M≥8m×8m
层高(m)首层5.5米以上,其他各楼层4.8米以上1F为6.0M,2F至5F及B1F为5.1M以上≥5.1m
门面要求(宽X高m)不定需求不定需求不定
门前广场需要需要需要
停车位充足250个/1W㎡地面3000㎡;地下10000㎡
卸货区荷载㎡1000㎏/㎡1000㎏/㎡/
卸货区㎡300㎡300㎡高度0.8m,面宽:15 m,进深:20m;卸货通道:宽5m
机房㎏/㎡1500㎏/㎡1500㎏/㎡库房:5kn/㎡
荷载㎏/㎡>350㎏/㎡>350㎏/㎡/
卖场荷载㎏/㎡750㎏/㎡750㎏/㎡3.5kn/㎡
空调㎡/冷吨1000㎡/65-75冷T1000㎡/65-75冷T预留满足经营需要
供水(DN)1.5㎏/㎡;501.5㎏/㎡;50预留满足经营需要
排水(DN)200200满足经营需要
电容量(KW)130W/㎡130W/㎡经营方独立开户,用电量:0.2KVA/㎡
照明KW≥80KW>80KW>90KW
管道燃气(m3/h)100100100
隔油池m3>5m3>6m3/
化粪池m3≥15 m3>20 m3≥18 m3
通风系统需要需要需要
电话甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请
网络甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请
有线电视甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请
手扶梯需要需要需要
直升电梯需要需要包括货梯需要包括货梯
防水//混凝土刚性自防水加卷材柔性防水
门头及广告位需要需要需要
租赁年限(年)15年(租金或其他方式)15年左右20年


超市物业工程要求
标准 品牌名称 沃尔玛超市家乐福超市华润万家超市
所需面积(㎡)1-2万;纵深>50m,原则上不能低于40m1.5-2万 (单层>5千)6000㎡-10000㎡
楼层要求/负一层至三层负一层至二层
柱距(m)≥9m;最少>8m≥8m×10m≥8m×8m
层高(m)≥5m;期楼>6m;净高≥4.5m(空调排风口至地板的距离)净高>3.8m首层≥5.5m,其余≥5m
临街面要求(m)宽度>70m需求不定需求不定
门前广场需要3000㎡(含机动车位)/
停车位顾客免费停车位:>300个;免费货车停车位:>20个;卸货区:40尺货柜车转弯半径18米通道150个/1W㎡>200个
卸货区荷载㎡>1200kg/m21000㎏/㎡1000㎏/㎡
卸货区㎡≥500㎡500㎡需要
机房㎏/㎡1500㎏/㎡1500㎏/㎡1000㎏/㎡
荷载㎏/㎡>800㎏/㎡;期楼:>1000㎏/㎡>400㎏/㎡ 局部>500㎏/㎡350-500㎏/㎡局部1000㎏/㎡
卖场荷载㎏/㎡/500-850㎏/㎡/
空调㎡/冷吨安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准180W/㎡按照乙方要求完成空调系统的设计和施工,运行管理由乙方负责
供水(DN)>100DN5030
排水(DN)≥200200150
电容量(KW)280W/㎡250W/㎡200W/㎡
照明KW≥80KW>75KW60
管道燃气(m3/h)12010075m3/h
隔油池m3≥10m3>6m3≥5m3
化粪池m3≥25m3>20 m3≥10m3
排烟(m3/h)烟道截面积≥1.5㎡烟道截面积≥1.5㎡另提供20㎡垃圾房供商场独立使用
通风系统需要需要需要
电话甲方铺设接口至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设接口至指定位置,乙方申请
网络甲方铺设接口至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设接口至指定位置,乙方申请
有线电视甲方铺设接口至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设接口至指定位置,乙方申请
手扶梯需要需要需要
直升电梯需要地下车库与商场之间连接电梯以及货梯需要货梯需要货梯
坡道梯需要每层2部需要
门头及广告位免费外立面3个以上需要需要
租赁年限(年)15-20年10-15年10-15年



影院物业工程要求
标准 品牌名称 保利国际影城金逸影城大地影城
所需面积(㎡)5000㎡-10000㎡2000㎡-10000㎡1500-4000㎡
楼层要求6层以下7层以下/
柱距(m)≥10m×10 m≥8M×10M9-16米以上
层高(m)净高9m-12m;>9M(净高8M以上)非标:梁底净高5米;标准:净高6.8-10米;巨幕:净高≥10-15米
门面要求(宽X高m)/12-20M/
单厅面积400㎡-500㎡/非标200㎡标准:200㎡-400 ㎡
停车位充足100个座位配10个以上需要
机房㎏/㎡/1000㎏/㎡1000㎏/㎡
售票大厅荷载㎏/㎡/放映室荷载>450㎏/㎡>350㎏/㎡
放映厅荷载㎏/㎡≥400kg/㎡(不含座椅起坡阶梯)
/>450㎏/㎡(不含座椅起坡阶梯)
空调㎡/冷吨预留到指定位置视情况而定冷冻水到位/自建
供水(DN)预留到指定位置1千㎡/>30m3需要
排水(DN)预留到指定位置标准排水管接口号预留到位
电容量(KW)300KVA
600左右250-500KW
照明KW/>55KW/
隔油池m3预留到指定位置//
消防系统一次消防标准配套一次消防
排烟(m3/h)预留到指定位置//
通风系统预留到指定位置需要需要
电话甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请
网络甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请甲方铺设至指定位置,乙方申请
有线电视/甲方铺设至指定位置,乙方申请/
手扶梯需要独立通道需要
直升电梯相对独立需要相对独立
坡道梯影院隔墙阶梯土建完成/影院隔墙阶梯土建完成
门头及广告位需要需要户外3个
租赁年限(年)20年15-20年15年左右(免租6个月)

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