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成都三成购物中心或倒闭 在建购物中心达320万方  

2014-11-18 19:21:49|  分类: 运营管理-购物中 |  标签: |举报 |字号 订阅

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成都三成购物中心或倒闭 在建购物中心达320万方 - 狮子座的熊 - 商业地产运营专家
 

根据世邦魏理仕截至今年1月的统计,成都的在建购物中心面积为320万平米,重庆约为90万平米。320万平米的规模在中国仅次于上海,在全球是购物之都巴黎在建购物中心面积的30多倍。


  中国西部两大城市重庆和成都在未来两三年将有大量购物中心涌现。市场人士预计,在供需不平衡较严重的成都,三成的购物中心恐怕会“死掉”,或者需经过转型后再重新开业。


  重庆康联市场研究公司副总经理丁吉超受访时说,因为经营严重困难,三成的成都购物中心将出现商铺撤离、卖场关门的情况。这些购物中心不一定完全倒闭,也可能在经过合理调整后重新营业。丁吉超认为,成都购物中心泡沫化的风险比重庆高,因为过去几年西进的开发商首选几乎都是成都,所以成都吸引了大量项目聚集。而重庆因为几个主要商圈已经没有什么新地块可供应市场,所以预计购物中心涌现的情况不久后将缓和。


  根据世邦魏理仕截至今年1月的统计,成都的在建购物中心面积为320万平米,重庆约为90万平米。320万平米的规模在中国仅次于上海,在全球是购物之都巴黎在建购物中心面积的30多倍。更令人担忧的是,世邦魏理仕截至今年第三季的统计显示,重庆购物中心空置率为9.5%,成都为8.0%,皆高于6.0%的空置率警戒线。


  但世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文认为,成渝地区不会出现购物中心倒闭潮,现在面向老百姓、中产阶级的购物中心,天天在排队,特别是餐饮业。过去很多购物中心的商业定位集中在上层消费人群,现在它们正在调整,把购物环境归还给老百姓消费群、中产消费群。不过,如果经营者在调整过程中反应不够快,可能会出现购物中心易手的情况。


  现有购物中心有可能易手,即将入市的购物中心则可能“胎死腹中”。仲量联行在2014年第三季房地产市场回顾中说,未来12个月成都将迎来多个项目入市,新增供应攀高,项目竞争越加激烈,位于南部新区等新兴商圈的项目因招商困难而推迟开业的可能性将进一步加大。

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