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商业地产运营专家_狮子座的熊

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商业中心项目前期设计之建议  

2013-10-28 13:58:22|  分类: 商业地产名家讲堂 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 商业项目物业运营管理中遇到的问题及商户二装重复改造现象,建议在商业项目设计前期予以考虑,以便后期商业运营管理的快捷、高效,提高商业的整体形象。

一、 基建、装修:

1、商场外立面少用窗户及玻璃幕墙,可设计大型广告,以节约能耗、提高商业氛围;
2、商场主入口不建议设计自动门;主入口应设计门斗,以减少能量损耗;
   主入口防尘地垫应固定平整,可预埋不锈钢边框;
   应有可通过大件物品(宣传道具等)和小型汽车进入的通道
3、天花板面积较大时,应考虑收缩缝数量,特别是钢构部分变形系数较大;
4、吊装的广告、导示,特别是高空电动装置,应考虑到后期维修方便;
5、商场外围应考虑顾客自行车、电动车的停放;

二、 电力、照明:

1、建议商业部分设计独立配电室,对所有设施设备安装计量;
2、商场公共照明部分应双回路供电;应尽量减少热辐射光源使用,不建议使用导轨类灯具
  (至少不应连接使用);
3、商场公共电源开关和商户电表、开关应设计在公共区域配电间内;
4、广告灯箱应注意箱内灯具的通风散热问题,特别是室内灯箱;
5、商场广场及室内商业促销活动区域应设计足够容量的活动用电(特别是舞台灯光用电量较大);
6、商场收银、广播系统应设计不间断电源,时间不少于30-45分钟;
7、商场货梯建议不小于2T,门宽1.5-1.8m,深2.5m;
8、商业活动时音视频直播系统及播放室的设计;
9、广场景观设施用电,必须设计安装漏电保护装置;
10、 商场收银和办公的网络系统应分开;
11、 商户电话、网线应设计到户(特别是商场要求统一收银的商户);
12、 监控系统要求无盲区设计,特别是广场、商场入口、收银台和总服务台;监控室面积不小于10-15 ㎡;

三、 给排水、防水:

1、卫生间最好不设计在地下室,如在地下室最好经沉淀过滤后再加压排放;
   卫生间排水管建议设计在下层天棚上方;
2、卫生间男女面积比例不小于1:1.3,女卫生间建议设计化妆间、休息时(育婴间);
   感应龙头及小便斗不建议使用电池供电;面盆建议采用台上盆;
3、茶水间橱柜建议采用全不锈钢制作,考虑员工用餐加热设施;
4、餐饮部分地面应全部做防水施工(包含餐厅部分);
   应设计隔油设施;
   管线建议走下层天棚内,应预留足够层高;
5、景观水池建议整体浇注,以免沉降造成渗水;
6、屋面雨水地漏建议数量增加,以防暴雨排水量的不足;
   钢构部分排水沟焊接处,季节变化时易开裂;
   屋面玻璃和主体建筑结合处应封闭,防止暴雨积水漫入商场;
7、室外通排风风机、风口、风管应低于室内部分,防止雨水流入室内;
8、空调机房地面应做防水设计;

四、 空调:

1、建议采用组合式空调组(设置空调机房);并增大新风换气设施,以便春秋季商场换气;
2、餐饮部分制冷量需求较大;卫生间应设计空调出风口;
3、商场主出入口应设计风幕机;
4、屋面钢构部分应注意保温设计。

五、 其它:

1、卸货区的预留(条件允许可设计卸货平台);
2、垃圾场:装修垃圾和商户生活垃圾需分类放置,应注意生活垃圾的恶臭气味问题。
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