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商业地产狂潮:中国正在大建购物中心  

2013-10-13 13:22:04|  分类: 商业地产数据快报 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       如果你密切关注中国,你知道中国的消费者是围绕新兴市场投资最热门的话题。因此中国无疑是最大的购物中心开发国,这一点不言而喻。

       其中很多购物中心并不像开发商原本希望的那样活跃,这些其实无所谓。空置商场并不具威慑性,中国依然在建设。中国仅一个城市的商场施工面积就要比整个欧洲86个城市大得多(不包括俄罗斯和土耳其)。

       去年,中国曾是消费资本主义那种无处不在的象征——购物中心——的第一大开发商。

       根据全球房地产公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的统计,2012年中国再次脱颖而出。

       较为成熟的美国和西欧国家几乎没有任何开发,但是其他新兴市场也不足以与中国一较高下。

       新兴市场几乎所有的新零售商场的建造都集中在中国,而且大多数都位于大城市的周边地区。在中国的很多城市,供需失调已经导致黄金地段的房租不断上涨和其他地方较高的房屋空置率,世邦魏理仕表示。

       就2012年新完工的购物广场面积而言,中国有4个城市跻身前五名。因此它们都是全新的商场,使用时间还不足一年。

       在新兴国家中,疯狂建设购物中心排在前几名的城市有成都(4个购物中心的新增商场面积61.6万平方米),其次是天津(新建5个购物中心的面积为60万平方米),深圳(大约50万平方米)和北京(大约48万平方米)。

       虽然像成都、天津和深圳这样的二线城市已经建有很多购物中心,但是这些城市人口众多(800-1200万),这便给予了它们进一步开发的机会,世邦魏理仕在4月份发表的一篇报道中如是说道。

       像上海、广州和北京的一线城市也是同样的情况。购物中心已经有很多,但还会有更多问世,世邦魏理仕表示。尤其是在繁华的市中心近郊边沿相对更偏远郊的地区。

       中国的城市继续主导开发活动。在全球十大最活跃的开发市场,其中有七个来自中国,根据世邦魏理仕在全球的调查结果显示,中国的城市占180个城市在建所有购物中心的一半。

       在中国的城市中,成都在建新购物中心的面积多达290万平方米,远高于调查中86个西欧城市建筑面积之和。


购物中心建设热潮:新建购物中心项目最多的前十大城市:

1. 成都,中国

2. 天津,中国

3. 沈阳,中国

4. 北京,中国

5. 伊斯坦布尔,土耳其

6. 曼谷,泰国

7. 圣彼得堡,俄罗斯

8. 深圳,中国

9. 吉隆坡,马来西亚

10. 墨西哥城,墨西哥

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