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商业地产运营专家_狮子座的熊

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日志

 
 

如何考察购物中心  

2013-04-12 11:25:58|  分类: 商业地产名家讲堂 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        购物中心在中国目前是到处开花,真正做得成功还不多,大部分还处于培育摸索中,所以,学习借鉴别人成功模式,吸取别人失败经验,是我们每个从业商业地产应该具备的。比如,我们要去学习与参观一个购物中心,重点要看哪些东西呢?
     
     第一眼、看外部交通动线联系,如项目与周边交通是如何顺畅连接的,与交通道路的关系,人流、车流、货流的外部交通动线如何规划,卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接,交通指示牌有没有做到位;     

    第二眼、看购物中心的外观,如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小\设计是否足够显眼;     

    第三眼、看购物中心的内部交通动线,在购物中心经营中动线就是价值,平面主动线、次动线是否简单明了,一眼可以从这头看到那头的商家,垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层;     

    第四眼、看维系各楼层通畅的电梯规划,垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀,能够辐射到商场的每个角落;     

    第五眼、看结构上的设计,如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深;     

    第六眼、看内部装修,地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层\商户指示牌足够清楚、广告位设计、 卫生间\母婴区\活动演艺区\休憩区休憩设施\问讯处的设计、小品绿化等等;   

    第七眼、看主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌;   

    第八眼、看独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置,有没有一些新兴业态与品牌;   

    第九眼、看主力店\独立店的面积比,购物\休闲娱乐\餐饮的业态比;   

    第十眼、看运营管理水平如何,地板、卫生间角落的干净程度等;   

    第十一眼、看经营状况,如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等;   

    第十二眼、看购物中心的租金,分楼层、分位置、分业态,购物中心的年营业额等;了解完这些,你参观这个购物中心才会学到东西,很多人参观购物中心时走马观花,不知道看什么,看外表热闹,希望我的这些感受能够给大家一些启迪。 
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