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日志

 
 

国内外古城(镇)旅游开发模式  

2013-03-25 13:30:20|  分类: 商业地产名家讲堂 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        中国是具有五千年历史的文明古国,基本每个省都有自己保存完整的古建筑群落且各具特色,而目前国内发展较好的古镇主要有丽江、平遥、歙县、西递宏村、周庄和乌镇。 所以在天府古镇开发不仅要吸取其他地方古镇的成功经验,也要立足与自己本生的特色才能有效的达到其独特价值的体现。

    一、国内古镇的发展模式概况

    1、丽江发展模式——丽江模式

    “丽江模式,即政府投入巨资实施,通过建章立制,使积极的保护与旅游开发有机结合。其行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和在核心区鼓励传统文化的开展。主要包括:

    ①文化经营:从战略高度经营民族文化产业。

    ②古城风貌打造:将一座死城变成活城

    ③发展模式:创造了民族文化和经济的成功对接丽江现象世界遗产带动旅游发展丽江模式

    ④开发保护:坚持保护第一的原则,处理好保护与利用的关系;处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系。

    ⑤可持续发展:着眼未来,不追求黄金周的短期效应,而力求可持续发展。

    2、平遥发展模式——政府主导

    一是组建成立全省旅游行业首家股份制企业平遥古城旅游股份有限公司;

    二是门票管理体制的改革,实施古城景区门票一票制,大大加快了平遥古城由社区向景区的转变过程;

    三是组建成立了城市管理综合行政执法局和城市管理监察大队,形成了旅游业政府主导,民营、股份齐头并进的局面;

    四是通过打包整合旅游资源,开发多层次的旅游产品,实现旅游业向农村的延伸与辐射。全县14个乡镇中,将有11个乡镇的30多万农民从中受益;

    五是为提升城市功能和品位,营造良好的旅游业发展环境,遵循开发服从保护的原则,围绕吃住行游购娱旅游发展要素,不断加快旅游配套设施建设;

    六是通过各种节庆活动对外营销平遥古城。如平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展等。

    3、江南古镇的开发模式

    ①周庄发展模式——旅游业+高科技产业

    1998年就把传感器这一高科技产业引入周庄。目前,这一国内最重要的传感器产业基地已经基本建成。基地已引进以研发生产传感器为主体的高新技术企业18家,总投资13.5亿元,年生产各类传感器4.5亿个,其中,95%以上销往美国及欧洲、亚洲的国家和地区。如今,这一高科技产业已在周庄GDP中占有近50%的比重。

    ②乌镇发展模式——政府授权特许经营(被联合国冠予古镇保护的乌镇模式

    政府对古镇实行保护的同时,对经营性活动实行政府授权下的特许经营。乌镇经过开门寻历史、闭门搞保护,使古镇得到了有效的保护。并与中信实业银行签约投入2.5亿元用于乌镇的古镇保护与旅游开发。乌镇还在保护的基础上,融入了最具有地方色彩的民间文化进行衬托,如桐乡花鼓戏和皮影戏等。体现了一个立体和展现在现实中的历史遗产群。在古镇风貌方面:乌镇采用以线带面、逐步修复的手段,一条街,一条河,线路合理、连贯、封闭,一进其门就使游人远离现代都市气息,眼中所见的全是久违了的明清小镇民居。另外它在旅游线路的设计安排与市场营销的推广和包装以及古镇情景氛围的营造方面也值得称道。被联合国冠予古镇保护的乌镇模式

    ③南浔发展模式——政企合作

    2003年,上海博大投资公司和浙江湖州南浔区签订了共同开发南浔古镇旅游合作协议,总投资23亿元,近期欲把南浔打造成为特色鲜明的江南水乡古镇典范,远期目标则是具有完备城市功能的国际知名旅游胜地。按计划,上海博大首期投资11亿元,一期工程完成后,景区内旅游线路基本贯通,景观打造基本完成,功能配套基本到位,氛围营造基本实现,旅游产业初具规模,将集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、度假于一体。二期投资12亿元,计划实施3年,将南浔古镇建设成为具有独特文化形象与旅游内容的精品旅游,进一步完善古镇旅游整体功能。

    20044月份,南浔区政府发文正式授权浙江南浔古镇旅游发展有限公司独家拥有30年古镇保护性开发权和旅游经营管理权。而浙江南浔古镇旅游发展有限公司则由上海博大投资公司以70%控股.其余30%则由南浔区政府持有。


    二、国外著名古镇的开发模式

    1、意大利丽晖谷

    意大利丽晖谷位于阿尔卑斯山中段,有2000多年的历史。居民约5000人,这里气候干燥,空气清爽,容易使人融入大自然。丽晖谷的举世闻名主要是:丽晖谷是世界自由式滑雪的发源地。是世界高山滑雪锦标赛的比赛场地。可以进行各种冬季滑雪运动,位于阿尔卑斯山上的拉达米罗滑雪场是最受国内外滑雪受好者喜爱的著名滑雪场。另有115公里滑雪道,6所滑雪学校。除了各种滑雪运动外,还有越野自行车游3(意大利、瑞士和奥地利)100公里自行车道、600公里越野自行车道以及建筑风格独特的天主教堂。周边有许多村庄、牧场以及土拨鼠、小羚羊、鹿、皇家鹰、长须秃鹰和松鸡等动物的踪影。也可以在丽晖谷湖垂钓。一派户外运动的天堂景象。丽晖谷以户外运动为主的旅游主题小镇。

    2、法国枫丹白露

    法国枫丹白露位于巴黎南边60公里处。早在1137年,枫丹白露就建有城堡。它举世闻名我们认为主要有三大核心吸引物:

    ①著名的宫廷建筑。12世纪初,法王大路易六世最初在林中建造了行宫,后经弗朗索瓦一世、亨利二世、亨利四世和路易十四、十五和十六的改建、续建和调整,原行宫成为壮观的城堡式的枫丹白露宫,被称为世纪之宫

    ②这里有25千公顷的枫丹白露森林。包括阔叶林和针叶林以及冰川时代遗留下来的巨石阵。很有气势。

    ③ 巴比松(BARBIZON)画家村。它是枫丹白露森林边上的一个小村。自1835年到19世纪末,法国先后有一批著名画家在小村定居并投身于大自然作画,从而形成了巴比松画派。其中有柯罗、罗梭和米勒等大师。

    因此,枫丹白露是具有浓郁艺术气息的旅游主题小镇。


    三、国内外古镇开发模式之状态比较

    1、从江南古镇来看,江南镇基本都以商业化开发经营见长,它们对古镇的修复策略与市场推广都颇费工夫。由于古镇都在江南太湖周围,无论他们如何努力强调各自的差异性,但都离不开江南水乡古镇的基本风格,因此,它们间的竞争和攀比是显然的,而如此众多的江南色调的古镇旅游项目,基本已经使这一市场呈现饱和状态,即使另外再出几个江南古镇,也已经不太可能吸引旅游市场的兴趣。

    2、从全国古镇发展来看:平遥、丽江、凤凰都有完整的古城镇风貌,尽管发展模式各不相同,但是都积累了很多经验,取得了一定的成功。

    3、从国外古镇发展来看:首先国外古镇的发展都具有良好的自然风貌和人文风情。资源优势比较明显,其次,国外古镇的发展都有一个核心的主题。比如有自然风光的、音乐、建筑、美术等艺术形态的、或者是户外运动休闲的。所以,一个古镇的发展必须有清晰的核心主题。

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